квартира с отдельным входом в москве
«Редкий формат — квартиры с собственным входом с улицы»
Светлана Бардина — о предложениях в Москве
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, можно ли найти в комфорт-классе апартаменты с личным выходом во двор.
Фото: Toby Melville / Reuters
Фото: Toby Melville / Reuters
Один из самых редких форматов на рынке недвижимости — квартиры и апартаменты с собственным входом с улицы. В столице таких предложений не больше 50. При этом найти их можно в новостройках различных классов, от массового сегмента до элитного.
По данным экспертов компании «Метриум», на первичном рынке в экспозиции представлено чуть больше 10 жилых и апарт-комплексов, в которых предлагаются лоты с отдельным входом с улицы. И этот достаточно скромный объем не включает в себя проекты с таунхаусами и городскими усадьбами. Большинство из них относится к высокобюджетным проектам. Но есть варианты и в домах комфорт-класса. Один из самый доступных вариантов с собственным выходом — лот площадью около 65 кв. м за 12,5 млн руб. на первом этаже строящегося жилого комплекса в районе Измайлово. Максимальные цены в этой категории достигают нескольких сотен миллионов рублей, а предложений таких больше всего в Хамовниках.
По мнению брокеров, с каждым годом на московском рынке появляется все больше уникальных форматов жилой недвижимости. Раньше такие опции, как пентхаусы, террасы, дровяные камины, патио и отдельные входы, были доступны исключительно покупателям элитного и премиального жилья. Сейчас они используются более широко во всех сегментах и пользуются спросом. Кроме того, добавляют эксперты, жилье в многоквартирном доме с отдельным входом с улицы — это своего рода промежуточный вариант между обычной квартирой и частным домом. Собственник такой недвижимости получает высокий уровень приватности. И в то же время он избавляет от тех эксплуатационных неудобств, с которыми неизбежно приходится сталкиваться обитателям коттеджей и таунхаусов.
Где в Москве купить квартиру с отдельным входом — обзор новостроек
Жилье с отдельным входом — один из редких форматов на столичном рынке новостроек. Раньше такие квартиры были доступны покупателям исключительно элитной недвижимости. Однако сейчас их можно найти в различных сегментах. Жилье в новостройке, которое имеет индивидуальный вход, может стать альтернативой между обычной квартирой и загородной недвижимостью. С одной стороны, собственник получает высокий уровень приватности, попадая с улицы прямиком в квартиру. С другой стороны, избегает тех сложностей, которые могут возникнуть при эксплуатации и обслуживании в частном доме.
Рассказываем, в каких новостройках Москвы можно приобрести квартиру с отдельным входом с улицы, из общего подъезда или подземного паркинга.
ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити» расположен в трех минутах ходьбы от станции метро «Селигерская». Жилой квартал занимает участок около 10 га, в центре которого будет располагаться парк с пешеходными аллеями, прудом и всесезонными зонами отдыха. Запланированы спортивные, игровые и хозяйственные площадки, беговые дорожки, места для пикника, футбольное поле и теннисный корт. На первых этажах ЖК «Селигер Сити» откроются торговые и развлекательные учреждения. Площадь наименьших квартир-студий составит 25 кв. м, а стоимость — от 6,2 млн руб.
ЖК «Парк Плаза»
Клубный дом «Парк Плаза» расположен в Москве в районе станций метро «Водный стадион», «Коптево» и «Войковская», рядом с Ленинградским шоссе. Первый и второй этажи занимают двухэтажные лоты с отдельным входом с улицы. На третьем и четвертом этажах расположены одноэтажные апартаменты с улучшенной инсоляцией за счет двухметровых окон. На пятом этаже — двухэтажные апартаменты с эксплуатируемой кровлей. Площадь квартир с отдельным входом начинается от 60 кв. м, а стоимость — от 12,3 млн руб.
Апартаментный комплекс «Level Стрешнево»
Апарт-комплекс бизнес-класса «Level Стрешнево» располагается в районе Покровское-Стрешнево. Квартиры продаются как с отделкой формата white box, так и с полноценной дизайнерской отделкой, которая предлагается в двух вариантах. В лаундж-зоне каждого здания есть библиотека и камин. Придомовая территория комплекса включает в себя многофункциональную детскую площадку, уличные тренажеры и прогулочную территорию с дизайнерскими беседками и лавочками. Покупателям предлагаются апартаменты с патио и отдельным входом. Площадь лота составляет 104 кв. м, а цена — 21,5 млн руб.
Премиум-квартал JAZZ
Премиум-квартал JAZZ располагается в шаговой доступности от метро «Марьина Роща». Внутренняя инфраструктура квартала включает в себя торговую галерею, супермаркет, кафе, ресторан, бесплатный для жителей фитнес-клуб и собственный частный детский сад с двориком. Покупателям предлагаются различные варианты планировок жилья. Проект оснащен системой круглогодичной подачи горячей воды, системой фильтрации воды до уровня питьевой, центральной системой принудительной вентиляции воздуха. На закрытой территории премиум-квартала JAZZ обустроен ландшафтный парк с зонами для отдыха жителей, универсальной спортивной площадкой и детским развивающим городком. Площадь квартир начинается от 70 «квадратов», а цена — от 27 млн руб.
Art Residence
Премиальный комплекс с апартаментами Art Residence находится в центре Москвы, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Белорусская». На первых этажах корпусов расположены коммерческие объекты и арт-пространства. Во дворе обустроены зона отдыха на зеленой террасе, арт-пространство и детская площадка. Квартал состоит из девяти корпусов высотой от четырех до шести этажей. Помимо таунхаусов с отдельными входами, покупателям предлагаются студии, апартаменты с панорамными окнами, двухуровневые пентхаусы с террасами и каминами, двухуровневые мансарды и апартаменты с террасами. Апартаменты продаются без отделки или с готовым ремонтом, на выбор предложены четыре стиля отделки. Площадь жилья начинается от 41 кв. м, а цены — от 20,9 млн руб.
17 жилых комплексов «старой» Москвы с отдельным входом
Сегодня на первичном рынке «старой» Москвы находятся 17 объектов, которые предлагают жилье с отдельным входом. Минимальная цена за квадратный метр квартиры/апартаментов с отдельным входом составляет 125 тыс руб. По данным опроса, проведенного среди 600 потенциальных покупателей «первички» бизнес- и премиум-класса, 87% опрошенных хотели ли бы жить в квартире с отдельным входом.
Список жилых комплексов, в которых есть подобные предложение приведен ниже. Самое доступное жилье с отдельным входом находится в проекте ApartVillle. Здесь цена за 1 кв. м. составляет 125 тыс руб. Верхняя ценовая граница в «Литераторе», расположенном в Хамовниках, — 650 тыс руб. Площади жилья с отдельным входом варьируются от 50 кв. м в проекте Studio 8 до 670 кв. м в жилом квартале KnightsbridgePrivatePark.
Квартиры и апартаменты с отдельным входом могут иметь от одного до трех уровней — например, в Studio 8. Разброс площадей «придомовой» территории в таких объектах варьируется от 1-2 кв. м. до 1 сотки — как, например, в квартале «Флотилия».
17 жилых комплексов, которые предлагают квартиры/апартаменты с отдельным входом
Продажа недвижимости — Москва
Продается трёхкомнатная квартира в ЖК Тринити-2
Класс жилья: комфорт-класс
Этажей: 5–33
Высота потолков: 2.7
Тип здания: монолит
Отделка: чистовая, без отделки
Кладовые помещения: есть
Видовые квартиры: есть
Машиноместа: подземный паркинг
Субсидии: есть
Военная ипотека: есть
Огороженная территория: да
Всего квартир: 1432
Особенности
С верхних этажей панорамные виды на Останкинскую телебашню и Ботанический сад
Сохранить мой поиск
Продаётся однокомнатная квартира, квартира требует ремонта. Физически и юридически свободна. Никто не прописан. Один взрослый собственник.
ID 5251. Продаётся 2-комн. кв-ра, общей площадью 72,4 кв.м в Жилом Комплексе «Беловежский». Расположена на 12 этаже, 16-ти этажного монолитного дома 2006 года постройки. В квартире выполнен качественный ремонт с использованием дорогостоящих европейских материалов, выполнена шумоизоляция гарантирующая вам тишину.
Функциональная планировка: 2 изолированные спальни 24,1 и 17,2 кв.м, кухня 10,2 кв.м с встроенным гарнитуром и техникой, отдельная гостиная 15 кв.м, которую можно использовать в качестве третьей комнаты, две просторные лоджии которые выходят на обе стороны дома (их площадь не учтена в общей площади квартиры, что приятно отражается на экономии при оплате коммунальных платежей),совмещенный санузел.
Квартира полностью готова для проживания и продается с мебелью и техникой.
ЖК комфорт-класса с двухуровневым паркингом и своей огороженной территорией на которой круглосуточно ведется видеонаблюдение.
Удобная транспортная доступность: 15 минут пешком до метро «Сетунь», 10 минут транспортом до метро «Славянский бульвар» /»Кутузовская»/ «Молодежная», 25 минут транспортом до центра г. Москвы, 15 минут до «Москва Сити».
Правовой статус: физически и юридически свободна (в квартире никто не проживает и не зарегистрирован), более 5 лет в собственности, один взрослый собственник, подходит под ипотеку, юридическое сопровождение сделки в подарок!
Сортировочная 1.0 км
Новостройка бизнес-класса расположена в престижном историческом районе недалеко от реки Яуза. В ее концепции воплощены все преимущества респектабельной застройки: привилегированный уровень сервиса, новейшие системы безопасности с системой контроля допуска, двухуровневый подземный паркинг и уникальное благоустройство территории.
На первых этажах нового корпуса предусмотрены коммерческие помещения под целевую аренду, где в будущем для жителей откроются уютные кафе, тематические рестораны, магазины и бытовые службы.
Рядом с ЖК «Лефорт» открыт транспортно-пересадочный узел, который включает в себя не только новую станцию метро «Лефортово», но и остановки наземного транспорта, автомобильную стоянку.
Красный Строитель 554 м
В УСЛУГАХ РИЕЛТОРА НЕ НУЖДАЮСЬ. НЕ ТРАТЬТЕ МОЕ И СВОЁ ВРЕМЯ.
Продаётся прекрасная, светлая 2-Х комнатная квартира по адресу Дорожная улица дом 30 к1
В квартире сделан хороший ремонт 3 года назад
Соседи все хорошие, парковочных мест много
Звоните, пишите, отвечу на все вопросы
Квартиры двухуровневые с отдельным входом
Выбрано 0 /9 жилых комплекса
7 минут пешком от Пятницкое шоссе
г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 58
179 апартаментов в продаже
Цена приобретения от:
3 минуты от Павелецкая
г. Москва, Стремянный переулок, владение 2
58 апартаментов в продаже
Цена приобретения от:
15 минут пешком от Октябрьское Поле
г. Москва, 3-я Хорошёвская, 19 стр. 3
211 квартира в продаже
Цена приобретения от:
10 минут пешком от Полежаевская
61 апартамент в продаже
Цена приобретения от:
10 минут на машине от Некрасовка
20 минут на машине от Новокосино
МО, г. Балашиха, микрорайон «Павлино», Косинское шоссе
450 квартир в продаже от 63 300 ₽ за м²
Цена приобретения от:
10 минут на машине от Ольховая
15 минут на машине от Тёплый Стан
г. Москва, НАО, вблизи д. Ватутинки
749 квартир в продаже от 76 650 ₽ за м²
Цена приобретения от:
10 минут на машине от Филатов луг
15 минут на машине от Прокшино
г. Москва, НАО, вблизи д. Староселье
173 квартиры в продаже
Цена приобретения от:
10 минут на машине от Ольховая
15 минут на машине от Бунинская Аллея
г. Москва, НАО, вблизи деревни Ямонтово
244 квартиры в продаже от 85 000 ₽ за м²
Цена приобретения от:
20 минут на машине от Домодедовская
20 минут на машине от Аннино
МО, г. Видное, бульвар Зелёные Аллеи
21 квартира в продаже от 79 850 ₽ за м²
Цена приобретения от:
Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом 214-Ф3. Проектная декларация опубликована на сайте: www.gk-mic.ru. Фактический внешний вид возводимых зданий может отличаться от изображений, размещаемых на сайте. Информация, изложенная на сайте, в том числе цены, носит исключительно информационный характер и ни при каких условия не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ. Окончательная цена указывается в договоре.
Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.
Клиентская поддержка: +7 (495) 255-44-16
Адрес: Москва, Космодамианская наб., д. 52, стр. 1Б
Понедельник-пятница с 9:00 до 21:00
Суббота, воскресенье с 10:00 до 19:00