какая площадь квартиры указывается в росреестре

Как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения?

Наталья, город Орск Оренбургской области 5 марта 2016 года, 01:11 просмотров: 22728

Подскажите, как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения? Включается ли в площадь квартиры балкон? Могут ли сведения о площади квартиры в кадастровом паспорте помещения отличаться площади квартиры, указанной застройщиком многоквартирного дома в договоре участия долевого строительства?

Таким образом, в случае постановки на государственный кадастровый учет помещения либо государственного кадастрового учета изменений помещения, сведения о площади помещения кадастрового паспорта соответствуют сведениям площади технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером и определяются с учетом Требований.

Площадь балконов, лоджий в соответствии с Требованиями не включаются в площадь квартиры.

В случае внесения в ГКН сведений о помещении как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи) без последующей подготовки технического плана и определения фактических размеров и площади помещения, сведения о площади помещения кадастрового паспорта будут соответствовать сведениям о площади помещения в правоустанавливающем/правоудостоверяющем документе.

По вопросу отличия сведений о площади помещения в договоре участия долевого строительства и кадастровом паспорте помещения необходимо отметить следующее:

Однако, исходя из успешного опыта подготовки документов для постановки на госудасрвтенный кадастровый учет многоквартирного дома сотрудниками ООО «Региональный кадастровый центр», следует заметить, что площадь квартиры по завершении строительства может отличаться от проектной площади квартиры на некоторую величину. В договоре участия долевого строительства застройщик может обозначать возможную величину расхождения проектной площади квартиры от фактической и последствия данного расхождения для участников договора. При заключении договора участия долевого строительства, а также при получении от застройщика кадастрового паспорта квартиры необходимо обратить особое внимание на значение площади квартиры, указанной в данных документах и на тот пункт договора участия долевого строительства в котором оговорены последствия расхождения в площади.

Каким образом появляются расхождения?

По завершении строительства многоквартирного дома застройщик обращается к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана многоквартирного дома и получения на основании технического плана в органах архитектуры и градостроительства разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом (часть 1 статьи 35 Закона о кадастре).

По мнению Департамента недвижимости, проведение натурного обследования объекта недвижимости осуществляется с целью проверки соответствия фактических параметров объекта недвижимости, параметрам, указанным в используемых для подготовки технического плана документах (в соответствии с письмом Минэкономразвития России от 3 ноября 2013 г. № Д23и-2971).

В соответствии с пунктом 31 Требований к техническому плану помещения, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия площади помещения, указанной в проектной документации и площади помещения, определенной кадастровым инженером с учетом Требований, оформляется раздел «Заключение кадастрового инженера» технического плана, в котором кадастровым инженером может быть сделана отметка о наличии таких расхождений с указанием фактической площади помещения (письмо Минэкономразвития Письмо от 29.11.2013 № ОГ-Д23-15744).

Таким образом, сведения о площади квартиры, указанные в договоре участия долевого строительства могут отличаться от площади квартиры, указанной в кадастровом паспорте помещения в связи с тем, что сведения о площади квартиры, содержащиеся в ГКН отражают фактическое значение площади квартиры, определенное кадастровым инженером по окончании строительства многоквартирного дома с учетом Требований на основании фактических замеров длин стен помещений многоквартирного дома.

Источник

Какая площадь квартиры должна указываться при внесении сведений в ЕГРН?

Владимир, г. Москва 13 апреля 2018 года, 14:19 просмотров: 13411

Какая площадь должна по закону вносится в кадастровые документы?

а) общая площадь квартиры, указанная в договоре ДДУ?

б) общая площадь квартиры за минусом площади балкона или лоджии?

в) полезная площадь (т.е. без площади стен!), т.е. та площадь, которая будет учитываться при формировании величины коммунальных платежей и налогов!

Иначе зачем застройщик возвел стены высотой 1 метр? Для того, чтобы измерить площадь комнат, т.е. полезную площадь?

В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о помещении (квартире), расположенном в многоквартирном доме, вносятся на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и технического плана здания (многоквартирного дома).

В соответствии с требованиями Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке содержит полученные, в том числе по результатам кадастровых работ, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест.

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90.

В соответствии с пунктом 12 указанного приказа:

Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Между тем, статья 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ определяет, что в договоре (участия в долевом строительстве) указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 г. №854/пр во исполнение Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения:

Таким образом, застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для целей определения предмета и цены договора используется общая приведенная площадь жилых помещений, включающая в себя помимо жилых помещений, лоджии, веранды, балконы и террасы. А Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН) сведений об «общей приведенной площади» и «общей площади» жилого помещения. В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. №90 определяется и вносится в ЕГРН площадь помещения, в связи, с чем отсутствуют основания для применения при выполнении кадастровых работ каких-либо понижающих коэффициентов, в том числе согласно положениям Приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 г. №854/пр. Данная позиция также отражена в письме Минэкономразвития РФ от 24.04.2017 г. №Д23и-2451.

В этой связи, площади жилых помещений, которые подлежат внесению в ЕГРН могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве.

Порядок ведения ЕГРН, утвержден приказом Минэкономразвития № 943 от 16.12.2015 г. В соответствии с этим документом, з аписи кадастра недвижимости о помещении указываются следующие основные сведения: площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра.

Источник

Определение площади (с 2021 года)

Нужно узнать пункт закона?

Статьи в Справочнике состоят из параграфов, почти каждый из которых сопровождается соответствующими цитатами из нормативных правовых документов. Такие параграфы отмечены зеленой или желтой линией (подробнее).

Чтобы показать цитаты, нажмите на иконку « » справа от текста.

Приведенные в данном разделе требования применяются исключительно в целях кадастрового учета с 1 января 2021 года. Ранее действующие требования описаны в разделе «Определение площади (до 2021 года)».

Измерение расстояний и расчет площади

Площади этажей в целях определения площадей зданий и сооружений определяются в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Измерения для определения площади рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ.

Расстояния измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола. Плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха при этом не учитываются.

Значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей определяются в метрах с округлением до 0,01 метра.

Вычисление площади производится после округления линейных измерений.

Навигатор

Для просмотра пояснений нажимайте на знаки сносок [номера параграфов]. Переходя к параграфам, вы можете уточнить при необходимости пункты и цитаты из нормативных правовых актов.

Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы

Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы

Источник

Приложение N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения

Приложение N 2
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 1 марта 2016 г. N 90

Требования
к определению площади здания, сооружения и помещения

ГАРАНТ:

См. Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденные приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393

1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.

ГАРАНТ:

Для определения площади жилого здания, помещения в целях реализации положений Градостроительного кодекса РФ см. приложение А «Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, введенная в действие приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр с 4 июня 2017 г.

2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 11 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.

7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.

8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Источник

Приложение N 6. Порядок заполнения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде

Приложение N 6
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 25 декабря 2015 г. N 975

Порядок
заполнения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде

С изменениями и дополнениями от:

22 ноября 2016 г., 5 февраля, 29 июня 2018 г., 29 марта, 21 октября 2019 г.

2. Оформление выписок из ЕГРН на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами.

3. Даты в выписке из ЕГРН указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например 23 февраля 2014 года.

4. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются.

5. Сведения в выписки из ЕГРН заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН. Выписки из ЕГРН удостоверяются подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав чернилами (пастой) синего цвета и заверяется оттиском печати данного органа. При предоставлении выписки из ЕГРН в виде электронного документа такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

6. Для нумерации листов выписок из ЕГРН используется сквозная нумерация в правом верхнем углу листа.

Особенности заполнения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

8. Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений об объекте недвижимости, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений об объекте недвижимости, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата. Если вносимые в раздел выписки из ЕГРН сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела. Разделы изготовленной выписки из ЕГРН не брошюруются.

9. Если в реквизите указывается перечень сведений, то они разделяются точкой с запятой, например, «47:14:0414002:240; 47:14:0414002:250».

10. Каждый лист разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав чернилами (пастой) синего цвета и заверяется оттиском печати данного органа.

Информация об изменениях:

11. На каждом листе выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются дата, регистрационный номер, а также реквизиты «Кадастровый номер», «Вид объекта недвижимости», «Лист N раздела «, «Всего листов раздела «, «Всего разделов «, «Всего листов выписки «.

При выдаче выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в целях удостоверения осуществления государственного кадастрового учета (при учете изменений объекта недвижимости, внесении в ЕГРН полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ сведений о земельных участках и местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства), по результатам исправления технической ошибки в записях ЕГРН (и если в ранее выданных документах, удостоверяющих (удостоверявших) проведенные государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, была допущена техническая ошибка) регистрационный номер в выписку не включается, вместо строки «На основании запроса от _________, поступившего на рассмотрение __________, сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости:» в выписку включается строка «В Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения:».

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 в пункт 12 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

12. В выписку из ЕГРН об объекте недвижимости включаются разделы и реквизиты, характеризующие тот объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются. При отсутствии в ЕГРН сведений, необходимых для заполнения реквизита, в нем указываются слова «данные отсутствуют», если иное не предусмотрено настоящим Порядком. При отсутствии в ЕГРН сведений, необходимых для заполнения разделов, такие разделы в выписку не включаются, при этом в реквизите «Особые отметки» раздела 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются слова: «Сведения, необходимые для заполнения разделов ____ (далее указываются номера и наименования соответствующих разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости), отсутствуют».

Особенности заполнения разделов 1 и 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 раздел дополнен пунктом 12.1, вступающим в силу с 1 января 2017 г.

12.1. При наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые носят статус «актуальные», а их измененные характеристики статус «актуальные незасвидетельствованные», в раздел 1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости включаются сведения со статусом «актуальные незасвидетельствованные».

13. В реквизите «Вид объекта недвижимости» в именительном падеже указывается вид объекта недвижимости, на который выдается выписка из ЕГРН, например «Сооружение».

14. В реквизите «Кадастровый номер» выписки из ЕГРН о земельном участке также указываются слова «единое землепользование» в случае оформления выписки из ЕГРН о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование.

15. В реквизите «Номер кадастрового квартала» указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором расположен объект недвижимости.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 пункт 17 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

17. При заполнении реквизита «Ранее присвоенный государственный учетный номер» указываются кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре, если такой номер присвоен до присвоения в соответствии с Законом о кадастре кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Закона N 218, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Информация об изменениях:

18. В реквизите «Адрес» указывается адрес, присвоенный объекту недвижимости. При отсутствии у объекта недвижимости присвоенного адреса заполняется строка «Местоположение», в которой указывается местоположение объекта недвижимости в соответствии со сведениями ЕГРН.

19. В реквизите «Площадь, » указывается площадь объекта недвижимости в квадратных метрах (для земельных участков также указывается погрешность ее вычисления с округлением до 1 ), сведения о которой содержится в ЕГРН.

20. В реквизите «Основная характеристика» указываются тип основной характеристики сооружения, ее значение и единица измерения:

протяженность в метрах с округлением до 1 метра; глубина, глубина залегания в метрах с округлением до 0,1 метра; площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 ; объем в кубических метрах с округлением до 1 ; высота в метрах с округлением до 0,1 метра. При наличии нескольких типов основных характеристик указываются сведения обо всех таких основных характеристиках.

21. В реквизите «Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение» указывается проектируемое значение соответствующих характеристик, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 в пункт 22 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

22. В реквизите «Назначение» указывается назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса.

Если помещение относится к общему имуществу собственников помещений в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании, то в данном реквизите дополнительно указываются слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

Если помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении, то в данном реквизите дополнительно указываются слова «имущество общего пользования».

23. В реквизите «Проектируемое назначение» для объекта незавершенного строительства указывается проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено.

24. В реквизите «Наименование» указывается наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 в пункт 25 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

25. В реквизите «Количество этажей, в том числе подземных этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, в том числе через запятую, начиная со слов «в том числе подземных», число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 пункт 26 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

26. В реквизите «Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место» указывается номер, тип этажа здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место.

27. В реквизите «Вид жилого помещения» указывается вид жилого помещения в соответствии со сведениями ЕГРН.

28. Реквизит «Материал наружных стен» заполняется для здания.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 в пункт 29 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 пункт 30 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

30. В реквизите «Кадастровая стоимость» указываются сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости, применяемой для целей, предусмотренных законодательством; для предприятия как имущественного комплекса указывается стоимость в соответствии со сведениями ЕГРН, а при их отсутствии слова «не определена».

31. При заполнении реквизита «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указываются кадастровые номера расположенных в границах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Информация об изменениях:

32. В реквизите «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указывается:

кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в пределах которого(ых) расположено здание;

кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в пределах которого(ых) расположено сооружение;

кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в пределах которого(ых) расположен объект незавершенного строительства;

кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в пределах которого(ых) расположен единый недвижимый комплекс;

кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение, машино-место;

кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 в пункт 33 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

33. В реквизите «Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» указываются кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение.

34. В реквизите «Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости» указываются кадастровые номера объектов недвижимости в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которыми образован объект недвижимости, в отношении которого оформляется выписка из ЕГРН.

35. В реквизите «Кадастровые номера образованных объектов недвижимости» указываются кадастровые номера всех объектов недвижимости, образованных из объекта недвижимости, в отношении которого оформляется выписка из ЕГРН.

36. В реквизите «Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса» указываются кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, кадастровые номера объектов недвижимости, которые (имущественные права на которые, например аренда) входят в состав предприятия как имущественного комплекса (если в составе предприятия отсутствуют объекты недвижимого имущества и права на объекты недвижимого имущества, указываются слова «Объекты недвижимого имущества отсутствуют»).

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 в пункт 37 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

37. В реквизите «Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса» указывается кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, в состав которого входит земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место, единый недвижимый комплекс (имущественное право на соответствующий объект недвижимости).

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 в пункт 38 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

38. В реквизите «Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса» указывается кадастровый номер единого недвижимого комплекса, в состав которого входит здание, сооружение, помещение, машино-место.

Информация об изменениях:

40. В реквизите «Категория земель» указывается категория земель, к которой отнесен земельный участок.

41. В реквизите «Виды разрешенного использования» указывается вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения.

42. В реквизите «Сведения о включении в реестр объектов культурного наследия» указывается соответствующая информация, например:

Данный реквизит заполняется для здания, сооружения, помещения.

Информация об изменениях:

43. В реквизите «Сведения о кадастровом инженере» указываются сведения обо всех кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости: уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров, наименование такой организации и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр, вид кадастровых работ, выполненный в отношении объекта недвижимости таким кадастровым инженером, наименования, номера и даты документов, на основании которых выполнялись кадастровые работы.

44. В реквизите «Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка» указывается сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка.

Информация об изменениях:

45. В реквизите «Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута» указывается соответствующая информация, например:

«Земельный участок полностью расположен в границах _________ (реестровый номер зоны, территории, публичного сервитута и дата его присвоения, содержание ограничения использования земельного участка в пределах такой зоны (подзоны) или территории, публичного сервитута, индивидуальное обозначение зоны, территории), наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, публичного сервитута, о создании территории, реквизиты (дата, номер) решения, а также источник официального опубликования этого решения.»

46. В реквизите «Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны» указывается соответствующая информация, например:

«Земельный участок расположен в границах ____________ (реестровый номер и дата его присвоения, индивидуальное обозначение такой зоны, территории), _____________ (наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об установлении такой зоны или создании такой территории, реквизиты (дата, номер), а также источник официального опубликования этого решения.».

Информация об изменениях:

47. В реквизите «Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств» указывается соответствующая информация, например:

«Земельный участок расположен в границах ___________ (реестровый номер и дата его присвоения, индивидуальное обозначение такой территории, охотничьих угодий, лесничества), ___________ (наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о создании такой территории, реквизиты (дата, номер решения), а также источник официального опубликования этого решения.».

48. В реквизите «Сведения о результатах проведения государственного земельного надзора» указывается соответствующая информация, например:

В данном реквизите также указываются сведения об устранении выявленного нарушения требований, установленных земельным законодательством Российской Федерации, путем указания слова «Устранено», наименования органа, проводившего мероприятие по государственному земельному надзору и принявшего решение об устранении правонарушения, и реквизитов документа, содержащего сведения об устранении правонарушения.

49. В реквизите «Сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории» указывается соответствующая информация, например:

«Земельный участок располагается в границах территории, в отношении которой утверждён проект межевания территории ______________________ (учетный номер и дата его присвоения), ______________ (реквизиты (дата, номер) решения).».

50. В реквизите «Условный номер земельного участка» указывается условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, а также реквизиты протокола, подготовленного по результатам общего собрания участников долевой собственности на земельный участок и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы, сведения о лице (лицах), утвердивших проект межевания земельного участка (фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица).

51. В реквизите «Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования» указывается соответствующая информация в соответствии со сведениями ЕГРН.

52. В реквизите «Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования» указывается соответствующая информация, например:

«Принят(о) _____________ (вид, реквизиты (дата и номер) акта и

наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших данный акт) о предоставлении земельного участка для строительства наемного дома _________ (социальный или коммерческий вид использования наемного дома) использования.»;

«Принят(о) _____________ (вид, реквизиты (дата и номер) акта и наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших данный акт) о предоставлении земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома ____________ (социальный или коммерческий вид использования наемного дома) использования.»;

«Заключен договор _________ (реквизиты (дата и номер) договора и наименование сторон договора) о предоставлении земельного участка для строительства наемного дома _________ (социальный или коммерческий вид использования наемного дома) использования.»;

«Заключен договор __________ (реквизиты (дата и номер) договора и наименование сторон договора) о предоставлении земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома _____________ (социальный или коммерческий вид использования наемного дома) использования.»;

«Принято решение _________ (дата и номер при наличии) собственника земельного участка о строительстве на земельном участке наемного дома __________ (социальный или коммерческий вид использования наемного дома) использования.»;

«Заключен договор __________ (реквизиты (дата и номер) договора и наименование сторон договора) о предоставлении поддержки для создания и эксплуатации наемного дома социального использования.».

53. В реквизите «Сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд» указывается соответствующая информация, например:

«Земельный участок образован на основании _______________________ (вид, реквизиты (дата и номер) акта и наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших данный акт) об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.».

54. В реквизите «Сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена» указывается соответствующая информация, например:

«Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»*(4) орган _______________ (наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления) уполномочен на распоряжение таким земельным участком.».

55. Реквизит «Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков» заполняется, если в ЕГРН внесена отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков, в случае, предусмотренном частью 5 статьи 43 Закона N 218, указывается соответствующая информация, например:

«Местоположение границы от т._____ до т.____ (указывается обозначение точек) считается спорным до разрешения спора в установленном порядке или до _________ (дата окончания контрольного срока действия отметки о наличии земельного спора). Карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ, утверждена _____________ (вид, реквизиты (дата и номер) акта и наименование органа местного самоуправления, принявших данный акт).».

56. В реквизите «Статус записи об объекте недвижимости» указываются:

Информация об изменениях:

57. Реквизит «Особые отметки» заполняется следующим образом.

При отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, указываются слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Если весь список учетных номеров контуров границы не умещается в указанной строке, допускается оформлять его на отдельном листе. В данном случае в реквизите «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН о земельном участке указываются слова «Граница земельного участка состоит из ______ (указывается количество) контуров. Список учетных номеров контуров границы земельного участка приведен на листе N______». На указанном листе в виде таблицы приводится список учетных номеров контуров границы многоконтурного земельного участка с указанием их площади и строки для примечаний.

При оформлении выписки из ЕГРН о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование, указываются кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование, и их площади.

В случае если границы земельного участка пересекают границы смежных земельных участков, указываются слова «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) _____________».

В случае если посредством земельного участка, в отношении которого оформляется выписка из ЕГРН, обеспечен доступ к другому земельному участку, приводится соответствующая информация с указанием кадастрового номера земельного участка, к которому обеспечен такой доступ. В выписке из ЕГРН о земельном участке, для которого обеспечен проход или проезд, дополнительно указываются сведения о кадастровых номерах земельных участков, посредством которых обеспечивается проход или проезд.

При оформлении выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, учтенного в ГКН до 1 января 2017 г., из которого образованы новые объекты недвижимости, сведения о которых носят статус «временные», указываются слова: «Из объекта недвижимости образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами: ______, сведения о которых носят временный характер.».

В реквизите «Особые отметки» указываются:

сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, в том числе об ограничениях и обременениях, учтенных в ГКН до вступления в силу Закона N 218 (вид, срок действия ограничения (обременения), реквизиты документа, на основании которого возникло ограничение прав и обременение объекта недвижимости; при наличии сведения о лицах (фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица) либо объектах недвижимости (вид и кадастровый номер), в пользу которых или в связи с которыми установлены (устанавливаются) ограничение прав и обременение объекта недвижимости).

Абзац двенадцатый утратил силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

При оформлении выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, образованного из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в реквизит «Особые отметки» также вносится отметка о снятии такого земельного участка с государственного кадастрового учета в случае, предусмотренном частью 15 статьи 41 Закона N 218: «Земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права.».

При оформлении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в реквизите «Особые отметки» указываются слова «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

При включении в раздел 1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства сведений о характеристике (характеристиках) такого объекта недвижимости со статусом «актуальные незасвидетельствованные», в реквизите «Особые отметки» указываются:

слова «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с»;

вид характеристики (характеристик) со статусом «актуальные» и ее (их) значение (содержание) в соответствующем падеже.

В реквизите «Особые отметки» указывается и иная содержащаяся в ЕГРН информация.

Информация об изменениях:

Если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрированы ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, аренда), когда федеральный закон предусматривает такие случаи, вносятся слова «данные о правообладателе отсутствуют».

Информация об изменениях:

60. В реквизите «Вид, номер, дата и время государственной регистрации права» указываются вид зарегистрированного права, номер, дата и время государственной регистрации данного права согласно записи ЕГРН. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, также указывается размер доли в праве. Если право восстановлено на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной и применении последствий такой сделки, указываются слова «Право восстановлено по решению суда, дата регистрации: ________ (указывается первоначальная дата регистрации права)».

Если зарегистрировано право общей совместной собственности, в подпункте 2.1 указываются слова «общая совместная собственность», далее номер и дата регистрации. Если зарегистрировано право общей долевой собственности, в соответствующих подпунктах указываются слова «общая долевая собственность» и размеры всех зарегистрированных долей в праве, номера и даты их государственной регистрации в последовательности указания в пункте 1 (подпункты 1.1, 1.2 и так далее) реквизита «Правообладатель (правообладатели)». Если зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности, поступающая в совместную собственность супругов, в соответствующем подпункте указываются слова «общая долевая собственность», размер зарегистрированной доли в праве, слова «в совместной собственности», номер и дата ее государственной регистрации в соответствии с последовательностью указания в пункте 1 (подпункты 1.1, 1.2 и так далее) реквизита «Правообладатель (правообладатели)».

Если запрос о предоставлении содержащихся в ЕГРН сведений представлен в отношении объекта недвижимости, принятого на учет в качестве бесхозяйного, указываются слова «принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости», дата внесения в ЕГРН записи о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости, номер, под которым соответствующая запись внесена в ЕГРН.

Информация об изменениях:

61. В реквизит «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» выписки вносятся сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки из ЕГРН записях об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости (в подпунктах 4.1, 4.2 и так далее).

В случае если в ЕГРН зарегистрировано более чем одно ограничение прав и обременение объекта недвижимости (например, ипотека и арест), в пункт 4 выписки вносятся сведения обо всех актуальных на момент выдачи выписки записях об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости (в подпунктах 4.1, 4.2 и так далее). Если ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы, подпункты в пункт 4 выписки не включаются, а в пункт 4 вносятся слова «не зарегистрировано».

Указывается вид зарегистрированного ограничения прав и обременения объекта недвижимости согласно соответствующей записи ЕГРН. Если ограничение прав и обременение объекта недвижимости распространяется не на весь объект, также указывается описание части объекта, на которую согласно соответствующей записи ЕГРН распространяется ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

В случае если предметом ограничения является право на объект недвижимости (например, право аренды), то указывается также вид этого права (например, ипотека права аренды).

В случае если в ЕГРН зарегистрирована сделка, на основании которой возникло ограничение права, в реквизит «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» выписки также вносятся сведения о такой сделке с указанием ее вида (например, договор аренды), даты и номера государственной регистрации.

В случае если в ЕГРН наряду со сведениями о залогодержателях внесены сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, включая реквизиты такого договора, в реквизите «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» также указываются соответствующие сведения.

62. При выдаче выписки из ЕГРН на земельный участок, на котором создается объект недвижимости, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, в реквизите «Договоры участия в долевом строительстве» указывается слово «зарегистрировано». Если договоры участия в долевом строительстве не зарегистрированы, в данном реквизите указываются слова «не зарегистрировано».

63. В реквизите «Заявленные в судебном порядке права требования» указываются слова «права оспариваются в судебном порядке». При отсутствии в органе регистрации прав документов, подтверждающих наличие заявленных в судебном порядке прав требования, указываются слова «данные отсутствуют».

64. В реквизите «Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права» указываются слова «принято заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права». При отсутствии в органе регистрации прав заявления о наличии возражения указываются слова «данные отсутствуют».

65. В реквизите «Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд» указываются слова «принято решение об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд», а также реквизиты (дата, номер) данного решения и наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего такое решение. При отсутствии в органе регистрации прав сведений о принятии решения об изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд указываются слова «данные отсутствуют».

66. В реквизите «Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя» указываются слова: «Принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя.». При отсутствии в органе регистрации прав заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя указываются слова «данные отсутствуют».

Информация об изменениях:

67.1. В случае если государственная регистрация сделки, права, ограничения права осуществлены на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления и если такая сделка в силу закона не является ничтожной, в реквизитах «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа», «сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» указываются содержащиеся в ЕГРН сведения, предусмотренные пунктом 58 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943*(8). При отсутствии в ЕГРН соответствующих сведений в данном реквизите указываются слова «данные отсутствуют».

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 раздел дополнен пунктом 67.2, вступающим в силу с 1 января 2017 г.

67.2. В реквизите «Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» указываются слова «Принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации». При отсутствии заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указываются слова «данные отсутствуют».

Особенности заполнения разделов 3, 3.1 и 3.2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

Информация об изменениях:

68. В реквизите «План (чертеж, схема) земельного участка» отображается план (чертеж, схема) границ земельного участка. Дополнительно отображаются границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В этом случае раздел 4.2 не оформляется. Также дополнительно отображаются сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий (подзон), публичного сервитута, территории объекта культурного наследия, если масштаб отображения границ земельного участка позволяет отразить взаимное положение земельного участка и зоны, территории или публичного сервитута с сохранением качества (читаемости) изображения границ земельного участка (положения характерных точек его границ). При наличии в ЕГРН координат характерных точек контуров здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, контуры таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства отображаются на плане (чертеже, схеме) земельного участка.

При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).

На последующих листах раздела 3 выписки из ЕГРН о земельном участке в виде выносок отображаются планы соответствующих контуров границы в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы).

Если заявителем запрошены сведения о земельном участке, учтенном в ГКН до 1 января 2017 г., из которого также до 1 января 2017 г. образованы новые земельные участки, сведения о которых носят статус «временные», на план (чертеж, схему) границ земельного участка наносятся границы образованных из него земельных участков. Для обозначения границ образованных земельных участков применяется пунктирная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм.

69. В реквизите «Масштаб» указывается масштаб плана (чертежа, схемы) земельного участка.

70. В реквизите «Номер точки» указываются номера начальной точки части границы земельного участка и конечной точки части границы земельного участка.

71. В реквизите «Дирекционный угол» указывается дирекционный угол в градусах и минутах с округлением до 0,1 минуты.

72. В реквизите «Горизонтальное проложение, м» указывается горизонтальное проложение с округлением до 0,01 м.

73. В реквизите «Описание закрепления на местности» указывается описание объекта местности, которым положение части границы земельного участка закреплено на местности (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Информация об изменениях:

74. В реквизите «Кадастровые номера смежных участков» указываются кадастровые номера смежных земельных участков, в том числе указанных в запросе кадастрового инженера, выполняющего кадастровые работы в отношении земельного участка, при соблюдении предусмотренных частью 16.2 статьи 62 Закона N 218-ФЗ условий.

Информация об изменениях:

75. В реквизите «Сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков» указываются почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником смежного земельного участка или с лицом, обладающим смежным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельного участка, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и договор аренды земельного участка заключен на срок более пяти лет, в порядке указания их в реквизите «Кадастровые номера смежных участков». При отсутствии в ЕГРН сведений об адресе правообладателя смежного земельного участка указываются слова «адрес отсутствует». Если для одной точки смежными являются два и более земельных участка и сведения об адресе правообладателей таких земельных участков не умещаются в реквизите, то эти сведения оформляются на отдельном листе, а в реквизите указываются слова «Адреса правообладателей прилагаются на листе N______».

76. В случае если земельный участок расположен в нескольких зонах картографической проекции, в реквизите «Зона N » раздела 3.2 указываются координаты характерных точек границ земельного участка в соответствующей зоне картографической проекции. Количество реквизитов должно соответствовать количеству зон картографической проекции.

77. В реквизите «Номер точки» указывается номер характерной точки границы земельного участка.

78. В реквизите «Координаты, м» значения координат X и Y указываются с округлением до 0,01 м.

Информация об изменениях:

79. В реквизите «Описание закрепления на местности» указывается описание межевого знака в случае закрепления характерной точки границы земельного участка долговременным межевым знаком и наличия соответствующих сведений в ЕГРН. В реквизите «Метод определения координат и средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» указывается примененный метод определения координат и точность определения положения характерной точки границ земельного участка.

Особенности заполнения разделов 4, 4.1 и 4.2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

80. В реквизите «План (чертеж, схема) части земельного участка» отображается план (чертеж, схема) границ части земельного участка, если границы такой части не отображены в разделе 3.

81. В реквизите «Учетный номер части» указывается учетный номер части земельного участка, отображаемой на плане.

82. В реквизите «Масштаб» указывается масштаб плана (чертежа, схемы) части земельного участка.

83. В реквизите «Площадь, » указывается площадь части земельного участка. Если обременение установлено на весь земельный участок, указывается слово «весь».

Информация об изменениях:

84. В реквизите «Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости» для земельного участка указываются сведения об обременениях, установленных на часть земельного участка или на весь земельный участок, в объеме следующих сведений:

в отношении ограничения прав и обременения объекта недвижимости, не зарегистрированных в ЕГРН и не подлежащих государственной регистрации в реестре прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, но сведения о которых содержатся в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) ЕГРН, в том числе ограничений и обременений, учтенных в ГКН до вступления в силу Закона N 218: вид, срок действия ограничения прав и обременения объекта недвижимости, реквизиты документа, на основании которого возникло ограничение прав и обременение объекта недвижимости; при наличии соответствующих сведений в ЕГРН указываются сведения о лицах либо объектах недвижимости, в пользу которых или в связи с которыми установлены (устанавливаются) ограничение прав и обременение объекта недвижимости;

в отношении ограничения прав и обременения объекта недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН, соответствующие сведения ЕГРН указываются в разделе 2 «Сведения о правах» в реквизите «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

В отношении ограничения прав и обременения объекта недвижимости, возникших в связи с расположением части земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования территории (подзоне), территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, дополнительно указывается содержание ограничения использования части земельного участка в пределах такой зоны (подзоны) или территории, публичного сервитута, реестровый номер, индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) такой зоны (подзоны), территории, публичного сервитута и реквизиты акта органа, принявшего решение об установлении такой зоны, территории или публичного сервитута.

85. В случае если часть земельного участка расположена в нескольких зонах картографической проекции, в реквизите «Зона N » раздела 4.2 указываются координаты характерных точек границ части земельного участка в соответствующей зоне картографической проекции. Количество реквизитов должно соответствовать количеству зон картографической проекции.

86. В реквизите «Координаты, м» указываются значения координат характерных точек границ части земельного участка X, Y с округлением до 0,01 м.

87. В реквизите «Описание закрепления на местности» указывается описание межевого знака в случае закрепления характерной точки границы части земельного участка долговременным межевым знаком и наличия соответствующих сведений в ЕГРН.

88. В реквизите «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границы части земельного участка, м» указывается точность определения положения характерной точки (межевого знака) границы части земельного участка.

Особенности заполнения разделов 5, 5.1 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

89. Разделы 5, 5.1 заполняются для объекта недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. При этом разделы 5, 5.1 заполняются для каждого входящего в состав единого недвижимого комплекса объекта недвижимости.

Информация об изменениях:

В данном реквизите дополнительно отображаются границы части объекта недвижимости, для обозначения которых применяется пунктирная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм.

Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе раздела 5.

91. В реквизите «Масштаб» указывается масштаб схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке (земельных участках).

92. В случае если объект недвижимости расположен в нескольких зонах картографической проекции, в реквизите «Зона N » раздела 5.1 указываются координаты характерных точек контура объекта недвижимости в соответствующей зоне картографической проекции. Количество реквизитов должно соответствовать количеству зон картографической проекции.

93. В реквизите «Номер точки» указывается номер характерной точки границы контура объекта недвижимости.

94. В реквизите «Координаты, м» указываются значения координат характерных точек границ контура объекта недвижимости X, Y с округлением до 0,01 м.

В случае если контур сооружения, представляющий собой замкнутую линию, является окружностью, указывается координата центра такой окружности.

95. Реквизит «Радиус, м» заполняется если объектом недвижимости является сооружение, представляющее собой окружность. Величина радиуса такой окружности указывается с округлением указывается до 0,01 м.

Информация об изменениях:

96. В реквизите «Метод определения координат и средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура, м» указывается примененный метод определения координат и точность определения положения характерной точки контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

97. В реквизите «Глубина, высота, м» указывается в метрах с округлением до 0,1 м:

расстояние от точки пересечения проекции конструктивного элемента с контуром такого объекта недвижимости до точки начала такого конструктивного элемента объекта недвижимости в данной характерной точке контура;

расстояние от точки пересечения проекции конструктивного элемента с контуром такого объекта недвижимости до точки окончания такого конструктивного элемента объекта недвижимости в данной характерной точке контура.

98. В реквизитах «Предельная глубина конструктивных элементов объекта недвижимости, м», «Предельная высота конструктивных элементов объекта недвижимости, м» указываются соответственно глубина, высота в крайней точке конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, определяющего предельную глубину, высоту такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

99. В реквизите «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, с контурами которых пересекается контур данного объекта недвижимости» указываются кадастровые номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, с контурами которых пересекается контур объекта недвижимости, о котором запрашиваются сведения.

Особенности заполнения разделов 6, 6.1 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

100. Разделы 6, 6.1 заполняются для здания, сооружения.

101. В реквизите «Учетный номер части» указывается учетный номер части объекта недвижимости. В данном реквизите проставляется знак «-» (прочерк), если ограничение прав и обременение объекта недвижимости относится ко всему объекту недвижимости.

102. В реквизите «План этажа (части этажа), план объекта недвижимости (части объекта недвижимости)» отображаются границы части объекта недвижимости в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение прав и обременение объекта недвижимости распространяются на часть объекта недвижимости, контур которой не может быть отображен в реквизите «Схема расположения объекта недвижимости на земельном(ых) участке(ах)» раздела 5, а также при наличии соответствующей информации в реквизите «Описание местоположения части» раздела 6.1 (например, часть здания, представляющая собой этаж, отдельное помещение на этаже).

В данном реквизите дополнительно отображаются границы части объекта недвижимости, для обозначения которых применяется пунктирная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм.

103. В случае если часть объекта недвижимости расположена в нескольких зонах картографической проекции, в реквизите «Зона N » раздела 6.1 указываются координаты характерных точек контура части объекта недвижимости в соответствующей зоне картографической проекции. Количество реквизитов должно соответствовать количеству зон картографической проекции.

104. В реквизите «Номер точки» указывается номер характерной точки контура части объекта недвижимости.

105. В реквизите «Координаты, м» указываются значения координат характерных точек контура части объекта недвижимости X, Y с округлением до 0,01 м.

106. В реквизите «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура, м» указывается точность определения положения характерной точки (межевого знака) контура части объекта недвижимости.

107. В реквизите «Основная характеристика, единица измерения» указываются тип, значение и единица измерения характеристики части здания, сооружения, единого недвижимого комплекса в соответствии с типом основной характеристики объекта недвижимости, указанной в реквизите «Основная характеристика» раздела 1 выписки из ЕГРН. Если обременение относится ко всему объекту недвижимости вместо значения указывается слово «весь».

108. Реквизит «Описание местоположения части» заполняется в случаях если ограничение прав и обременение объекта недвижимости распространяются на часть объекта недвижимости в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей объекта недвижимости, приводится описание такой части объекта недвижимости в виде связного текста (например, приводятся инвентарные, условные или кадастровые номера помещений).

109. В реквизите «Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости» указывается вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН и не подлежащих государственной регистрации в реестре прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, но сведения о которых содержатся в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) ЕГРН, в том числе ограничений и обременений, учтенных в ГКН до вступления в силу Закона N 218, установленного в отношении части объекта недвижимости.

Особенности заполнения раздела 7 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 пункт 110 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

110. В реквизите «Кадастровый номер помещения, машино-места» указываются кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в отношении которых оформляется выписка из ЕГРН.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 в пункт 111 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

111. В реквизите «Номер этажа (этажей)» указывается номер этажа (этажей), на котором(ых) расположено помещение, машино-место, в соответствии со сведениями ЕГРН.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 пункт 112 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

112. В реквизите «Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане» указывается обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане в соответствии со сведениями ЕГРН.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 в пункт 113 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

113. В реквизите «Назначение помещения» указывается назначение помещения, расположенного в здании, сооружении (жилое, нежилое). Для жилых помещений указывается вид жилого помещения «квартира», «комната (в квартире)». Дополнительно для помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании, указываются слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», для помещений, которые в соответствии с предусмотренными законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности документами, в том числе проектной документацией, предназначены для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении, указываются слова «имущество общего пользования».

114. В реквизите «Вид разрешенного использования» указывается вид разрешенного использования помещения, расположенного в здании, сооружении.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 в пункт 115 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

115. В реквизите «Площадь, м2» указывается площадь помещения, машино-места в квадратных метрах, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Особенности заполнения раздела 8 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 в пункт 116 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

116. Раздел «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)» отображается план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения, машино-места. Раздел «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)» оформляется на каждое помещение в здании, сооружении, если выписка из ЕГРН оформляется на здание, сооружение.

В данном разделе отображается также часть соответствующего помещения. Для обозначения части помещения применяется пунктирная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм.

Ниже плана расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа) указывается масштаб.

Особенности заполнения раздела 9 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

117. В реквизите «Учетный номер части» указывается учетный номер части помещения. Если ограничение прав и обременение объекта недвижимости относится ко всему помещению, то в данном реквизите проставляется знак «-» (прочерк).

118. В реквизите «Площадь, » указывается площадь части помещения. Если обременение установлено на все помещение, указывается слово «все».

119. В реквизите «Описание местоположения части» в случаях если ограничение прав и обременение объекта недвижимости распространяются на часть помещения в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, приводится описание такой части помещения в виде связного текста (например, приводятся инвентарные, условные или кадастровые номера помещений).

120. В реквизите «Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости, или обременения объекта недвижимости» указываются вид ограничений прав и обременения объекта недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН и не подлежащих государственной регистрации в реестре прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, но сведения о которых содержатся в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) ЕГРН, в том числе ограничений и обременений, учтенных в ГКН до вступления в силу Закона N 218, установленного на часть помещения или на все помещение.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 Порядок дополнен разделом «Особенности заполнения раздела 10 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости», вступающим в силу с 1 января 2017 г.

Особенности заполнения раздела 10 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

120.2. В реквизите «Расстояние, м» таблицы «Сведения о расстояниях от специальных меток до характерных точек границ машино-места» указывается расстояние от специальной метки до характерной точки границы машино-места, в метрах с округлением до 0,01 м.

120.3. В реквизите «Расстояние, м» таблицы «Сведения о расстояниях между характерными точками границ машино-места» указывается расстояние между характерными точками границ машино-места, в метрах с округлением до 0,01 м.

120.4. В реквизите «Координаты, м» таблицы «Сведения о координатах специальных меток» указываются координаты специальных меток в случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение границ машино-места устанавливалось путем определения координат специальных меток.

120.5. В реквизите «Координаты, м» таблицы «Сведения о характерных точках границ помещения» указываются координаты характерных точек границ помещения, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение границ машино-места устанавливалось путем определения координат характерных точек границ помещения.

120.6. В реквизите «Средняя квадратическая погрешность определения координат специальных меток, м» указывается точность определения положения специальных меток.

120.7. В реквизите «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границы помещения, м» указывается точность определения положения характерных точек границы помещения.

Особенности заполнения выписки из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

121. В реквизите «Правообладатель» указываются данные о правообладателе согласно записи ЕГРН.

122. В реквизите «Признан» указывается или слово «недееспособным», или слова «ограниченно дееспособным».

123. В реквизите «Наименование суда» указывается наименование суда, вынесшего вступившее в законную силу решение о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

125. В реквизите «Получатель выписки» указывается информация в соответствии с пунктом 58 настоящего Порядка.

126. При оформлении выписки на бумажном носителе, если все подлежащие внесению в нее сведения не умещаются на одном листе, выписка составляется на нескольких листах. В этом случае листы выписки нумеруются, сшиваются, после чего на оборотной стороне последнего листа выписки проставляются печать органа регистрации прав и подпись специалиста, ответственного за ведение делопроизводства в органе регистрации прав, с указанием количества пронумерованных и сшитых листов выписки.

Особенности заполнения выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости

127. Реквизиты «Вид объекта недвижимости», «Адрес» заполняются согласно информации, указанной в пунктах 13, 18 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 пункт 128 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

128. В реквизите «Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на «__» ________ ____ г., руб.» указываются сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости, применяемой для целей, предусмотренных законодательством, по состоянию на дату, указанную в запросе о предоставлении сведений, внесенных в ЕГРН, на основании которого предоставляется выписка. Если в запросе не указана дата, по состоянию на которую необходимо предоставить сведения, указываются сведения о кадастровой стоимости, применяемой для целей, предусмотренных законодательством, по состоянию на дату такого запроса. При отсутствии в ЕГРН сведений о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости указываются слова: «В Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют».

129. В реквизите «Дата утверждения кадастровой стоимости» указывается дата вступления в силу акта об утверждении кадастровой стоимости. В случае отсутствия в ЕГРН сведений об акте, которым утверждена кадастровая стоимость, указываются слова «В Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют».

130. В реквизите «Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости» указываются реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, содержащейся в выписке (дата, номер). В случае отсутствия в ЕГРН сведений об акте, которым утверждена кадастровая стоимость, указываются слова «В Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют».

131. В реквизите «Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости» указывается дата внесения сведений о кадастровой стоимости, содержащейся в выписке, в ЕГРН.

132. В реквизите «Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости)» указывается дата, по состоянию на которую определена содержащаяся в выписке кадастровая стоимость.

133. В реквизите «Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости» указывается соответствующая информация согласно сведениям ЕГРН.

134. В реквизите «Дата начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда» указывается соответствующая информация согласно сведениям ЕГРН.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 в пункт 135 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

135. В реквизите «Особые отметки» указываются слова «Объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета», если на дату заполнения выписки объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета.

В случае, если сведения о кадастровой стоимости предоставляются по состоянию на дату, соответствующую периоду применения части 1 статьи 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»*(9), в реквизите «Особые отметки» также указываются сведения о том, с какого момента применяются сведения о кадастровой стоимости в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (слова «В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» применяется ______ (указывается соответствующая дата)»).

Особенности заполнения выписки из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов

136. Реквизиты «Вид объекта недвижимости», «Адрес», «Получатель выписки» заполняются согласно информации, указанной в пунктах 13, 18, 58, настоящего Порядка соответственно.

137. В реквизите «Дата закрытия раздела ЕГРН» указывается дата закрытия раздела ЕГРН на объект недвижимости в случае, если в ЕГРН внесены сведения о прекращении его существования.

Если лицо запросило информацию о содержании документа, на основании которого было зарегистрировано право лица и (или) переход права на объект недвижимости от одного лица к другому лицу, то в выписке указываются названные выше сведения о реквизитах каждого из документов, на основании которых право (переход права) было зарегистрировано.

Если лицо, запросившее информацию, не указало конкретный документ, то в выписке отражаются реквизиты документов, на основании которых в ЕГРН внесены актуальные записи о государственной регистрации права или (если вещные права зарегистрированы не были, но было зарегистрировано ограничение (обременение) права, когда федеральный закон допускает такие случаи) ограничении (обременении) права. Если в ЕГРН все записи о вещных правах, ограничениях (обременениях) прав погашены и в запросе не указан конкретный документ или документ, на основании которого было зарегистрировано право конкретного лица и (или) переход права от одного к другому лицу, в выписке отражаются реквизиты документа, на основании которого в ЕГРН была внесена последняя запись о праве или ограничении (обременении) права (если вещные права зарегистрированы не были, но было зарегистрировано ограничение (обременение) права, когда федеральный закон допускает такие случаи).

139. В реквизите «Содержание правоустанавливающего документа» указывается содержание правоустанавливающих документов.

Если лицо, запросившее информацию, указало конкретный документ, то в выписке отражается содержание только этого документа. Например: если лицо интересует конкретный договор, то в выписке указывается содержание существенных условий договора, в том числе условий, которые нашли свое отражение в записях ЕГРН.

Если лицо запросило информацию о содержании конкретного положения (положений) названного им документа, которое, например, не является существенным условием для договоров данного вида, то в выписке отражается содержание этого положения (положений).

Если лицо запросило информацию о содержании документа, на основании которого было зарегистрировано право какого-либо лица и (или) переход права на объект недвижимости от одного лица к другому лицу, то в выписке указываются сведения о содержании каждого из документов, на основании которых право (переход права) было зарегистрировано.

Если лицо, запросившее информацию, не указало конкретный документ, то в выписке отражается содержание документов, на основании которых внесены актуальные записи о государственной регистрации права или (если вещные права зарегистрированы не были, но было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, когда федеральный закон допускает такие случаи) ограничении права и обременении объекта недвижимости. Если в ЕГРН все записи о вещных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости погашены и в запросе не указан конкретный документ или документ, на основании которого было зарегистрировано право конкретного лица и (или) переход права от одного к другому лицу, в выписке отражается содержание документа, на основании которого была внесена последняя запись о праве или ограничении прав и обременении объекта недвижимости (если вещные права зарегистрированы не были, но было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, когда федеральный закон допускает такие случаи).

140. При оформлении выписки на бумажном носителе, если все подлежащие внесению в нее сведения не умещаются на одном листе, выписка составляется на нескольких листах. В этом случае листы выписки нумеруются, сшиваются, после чего на оборотной стороне последнего листа выписки проставляются печать органа регистрации прав и подпись специалиста, ответственного за ведение делопроизводства в органе регистрации прав, с указанием количества пронумерованных и сшитых листов выписки.

Особенности заполнения выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

141. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве.

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 ноября 2016 г. N 738 пункт 143 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

143. В реквизите «Реквизиты договора» указываются реквизиты зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

В реквизите «Дата государственной регистрации» указывается дата государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

В реквизите «Номер государственной регистрации» указывается номер государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

В реквизите «Объект долевого строительства» указываются сведения об объекте долевого строительства, являющемся предметом соответствующего зарегистрированного договора участия в долевом строительстве (так, как он описан в договоре).

В реквизите «Сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав»:

при наличии зарегистрированного залога права требования участника долевого строительства указываются:

слова «залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве»;

номер и дата государственной регистрации залога права требования, срок, на который он установлен;

данные о организации-залогодержателе (в соответствии с правилами ведения ЕГРН, установленными в соответствии с частью 7 статьи 7 Закона N 218).»;

при наличии зарегистрированного иного обременения прав участника долевого строительства указываются вид обременения и основание его возникновения, номер и дата его регистрации, срок, на который оно установлено, и лицо, в пользу которого оно установлено.

В реквизите «Способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору» указываются:

либо слова «договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключенный со страховой организацией ________ (указывается полное наименование страховой организации или общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков); страховая сумма по договору страхования составляет ________ (указывается размер страховой суммы)»;

либо слова «договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключенный с _________ (указывается полное наименование банка); сумма (размер) предоставляемого поручительства составляет ________ (указывается сумма (размер) поручительства)»;

либо слова «договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный с (указывает(ют)ся полное(ые) наименование(я) юридического(их) лиц(а), с которым(и) заключен договор поручительства)».

В реквизите «Сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора» указывается полное наименование банка, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для условного депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора. При отсутствии в ЕГРН соответствующих сведений в данном реквизите указываются слова «данные отсутствуют».

144. В реквизите «Заявленные в судебном порядке права требования» указываются слова «право (далее указывает вид права) на земельный участок оспаривается в судебном порядке» и (или) «права требования участника долевого строительства (далее указываются приведенные в пункте 143 настоящего Порядка сведения об участнике долевого строительства) оспариваются в судебном порядке». При отсутствии в органе регистрации прав документов, подтверждающих наличие заявленных в судебном порядке прав требования, указываются слова «данные отсутствуют».

Информация об изменениях:

146. При оформлении выписки на бумажном носителе, если все подлежащие внесению в нее сведения не умещаются на одном листе, выписка составляется на нескольких листах. В этом случае листы выписки нумеруются, сшиваются, после чего на оборотной стороне последнего листа выписки проставляются печать органа регистрации прав и подпись специалиста, ответственного за ведение делопроизводства в органе регистрации прав, с указанием количества пронумерованных и сшитых листов выписки.

Требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде

147. Документы, содержащие сведения ЕГРН, направляемые в форме электронного документа, представляются в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных.

Сведения ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, должны быть доступны для просмотра в виде, пригодном для восприятия человеком, с использованием электронных вычислительных машин, в том числе без использования информационно-коммуникационной сети «Интернет».

Информация об изменениях:

*(1) Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344.

*(2) Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218; N 43, ст. 5799, 5802; N 45, ст. 6145; N 52; ст. 7558; 2015, N 1, ст. 39; 52; N 9, ст. 1193; N 14, ст. 2019; N 27, ст. 3975, 3997; N 29, ст. 4339, 4359, 4370, 4377, 4378, 4385).

*(3) Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 2, ст. 149; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 27, ст. 2881; N 50, ст. 5279, утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

*(4) Собрание законодательртва Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148; 2003, N 50, ст. 4846; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 17; N 25, ст. 2425; 2006, N 1, ст. 3, 17; N 17, ст. 1782; N 27, ст. 2881; N 52, ст. 5498; 2007, N 7, ст. 834; N 31, ст. 4009; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; N 49, ст. 6071; 2008, N 30, ст. 3597; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2281, 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6418, 6427; 2010, N 30, ст. 3999; 2011, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 29, ст. 4300; N 30, ст. 4562; N 49, ст. 7027; N 51, ст. 7448; 2012, N 27, ст. 3587, N 53, ст. 7614, 7615; 2013, N 14, ст. 1651, N 23, ст. 2866, 2881; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4072; 2014, N 26, ст. 3377; 2015, N 1, ст. 9, 38, 72; N 10, ст. 1418; N 24, ст. 3369.

*(5) Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 40, 43; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 27, ст. 3126; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3611; N 52, ст. 6410, 6419; 2010, N 15, ст. 1756; N 25, ст. 3070; N 49, ст. 6424; 2011, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4562, 4594; N 48, ст. 6730; N 49, ст. 7056, 7061; N 50, ст. 7347, 7359, 7365; N 51, ст. 7448; 2012, N 24, ст. 3078; N 27, ст. 3587; N 29, ст. 3998; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7619, 7643; 2013, N 14, ст. 1651; 2013, N 19, ст. 2328; 2013, N 30, ст. 4072, 4077, 4083, 4084; N 44, ст. 5633; N 51, ст. 6699; 2014, N 11, ст. 1098; N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225; N 43, ст. 5799; N 48, ст. 6637; N 52, ст. 7543, 7558; 2015, N 1, ст. 10, 39, 52; N 9, ст. 1195; N 10, ст. 1393, 1418; N 14, ст. 2022; N 27, ст. 3974; N 29, ст. 4339, 4350, 4359, 4362, 4377, 4385.

*(6) Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 18, ст. 2495; N 27, ст. 4294; 2017, N 1, ст. 43; N 31, ст. 4796.

*(7) Собрание законодательства Российской Федерации, 1993, N 19, ст. 683; 1995, N 30, ст. 2863; 2004, N 35, ст. 3607; 2007, N 27, ст. 3213; 2015, N 1, ст. 28; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767.

*(8) Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст. 763; N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 5279, 5282, 5498; 2007, N 1, ст. 23; N 10, ст. 1148; N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; N 31, ст. 4009; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251, 2253; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3582, 3601; N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 47, 54; N 13, ст. 1688; N 15, ст. 2029; N 25, ст. 3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284; N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст. 6732; N 49, ст. 7027, 7043; N 50, ст. 7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст. 7446, 7448; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 14, ст. 1663; N 23, ст. 2881; N 27, ст. 3440, 3477; N 30, ст. 4080; N 52, ст. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225, 4235; N 43, ст. 5799; 2015, N 1, ст. 11, 38, 40, 52; N 10, ст. 1418; N 17, ст. 2477, N 27, ст. 3997; N 29, ст. 4339, 4359, 4350, 4378; N 41 ст. 5631; N 48, ст. 6723.

*(9) Зарегистрирован Минюстом России 25 марта 2016 г., регистрационный N 41548 (с изменениями, внесенными приказом Минэкономразвития России от 27 октября 2016 г. N 679 (зарегистрирован Минюстом России 23 декабря 2016 г., регистрационный N 44907).

*(10) Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4293.

Источник